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Comment calculer son loyer pinel

La loi Pinel impose de respecter les plafonds de loyers Pinel, revalorisés tous les ans. Ces seuils définissent le loyer maximum auquel le logement peut être loué dans le cadre de la loi Pinel.

Le calcul d’un loyer Pinel s’effectue par application d’un Coefficient Multiplicateur qui correspond à :
0,7 + (19 / Surface Utile)

Bon à savoir : le coefficient (qui ne peut excéder 1,2), doit être arrondi à la décimale la plus proche. En cas de dépassement du seuil, il faudra utiliser cette valeur pour la suite.

Éléments à prendre en compte :

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Barème 2019 des plafonds de loyer Pinel
Coefficient Zone A Bis Zone A Zone B1 Zone B2
Prix au m² (2019) 16.96 12.59 10.15 8.82
Exemple de calcul d’un plafond de loyer Pinel

La formule de calcul
Barème Pinel x (0,7 + 19 / Surface Utile) x Surface Utile

Descriptif du logement :

  • 50 m2 de surface habitable
  • Situé en zone A

Le plafond au mètre carré est de :
12,50 x (0,7 + 19/50) = 13,50 € / m2

Le loyer maximal possible est donc de :
13,50 x 50 = 675

À noter : les charges du logement que le propriétaire fait payer au locataire ne sont pas incluses dans le calcul des plafonds de loyers en loie Pinel.

En savoir plus sur la surface utile & les annexes

La surface utile d’un logement correspond à la surface utilisable pour habiter et dont la hauteur sous plafond est d’au moins 1,80 m. Elle contient aussi la moitié des surfaces annexes, plafonnées à 8 m2.
La surface habitable

Pour calculer la surface habitable totale, il faut retirer
l’espace occupé par les :

La surface habitable ne prend pas en compte : les garages, parkings, combles ou caves ainsi que les parties du logement dont la hauteur est inférieure à 1,80m.

Les annexes

Les surfaces annexes comprises dans le simulateur de
loyer Pinel sont les :

Le propriétaire peut augmenter le loyer uniquement si l’indice de référence des loyers a augmenté. Cette hausse s’effectue annuellement ou à une date définie dans le contrat de location.

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