La loi Pinel vue sous un autre angle
La loi Pinel vue sous un autre angle
La loi Pinel impose de respecter les plafonds de loyers Pinel, revalorisés tous les ans. Ces seuils définissent le loyer maximum auquel le logement peut être loué dans le cadre de la loi Pinel.
Le calcul d’un loyer Pinel s’effectue par application d’un Coefficient Multiplicateur qui correspond à :
0,7 + (19 / Surface Utile)
Bon à savoir : le coefficient (qui ne peut excéder 1,2), doit être arrondi à la décimale la plus proche. En cas de dépassement du seuil, il faudra utiliser cette valeur pour la suite.
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*champs obligatoires
| Coefficient | Zone A Bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 |
|---|---|---|---|---|
| Prix au m² (2024) | 17.55€ | 13.04 € | 10.51 € | 9.13 € |
La formule de calcul
Barème Pinel x (0,7 + 19 / Surface Utile) x Surface Utile
Descriptif du logement :
Le plafond au mètre carré est de :
12,50€ x (0,7 + 19/50) = 13,50 € / m2
Le loyer maximal possible est donc de :
13,50 x 50 = 675€
À noter : les charges du logement que le propriétaire fait payer au locataire ne sont pas incluses dans le calcul des plafonds de loyers en loie Pinel.
Pour calculer la surface habitable totale, il faut retirer
l’espace occupé par les :
La surface habitable ne prend pas en compte : les garages, parkings, combles ou caves ainsi que les parties du logement dont la hauteur est inférieure à 1,80m.
Les surfaces annexes comprises dans le simulateur de
loyer Pinel sont les :
Le propriétaire peut augmenter le loyer uniquement si l’indice de référence des loyers a augmenté. Cette hausse s’effectue annuellement ou à une date définie dans le contrat de location.
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